津埠，港口贸易有了突飞猛进的展，19 世纪80年代中期，津港进船数量增至4倍，海关进口总值增至5倍，在此期间生了津教案、中法战争等重件，津又是洋务运动的北方中。在背景，津租界逐渐展，途经津的中外客流数量激增，饭店的需求骤增加。随，津英租界又现了环球饭店，形竞争，因此利顺德饭店的改造重建势在必行。
，西方城市中已经现了量的豪华饭店，豪华饭店就是复制贵族生活的奢侈气氛，是身份、权力的象征，投资者几乎是层贵族。豪华饭店规模宏气派，内部装饰高雅，设备十分奢华，服务象主是王公贵族、社名流。津是中外名流聚集的城市，需有一豪华气派的饭店接待场所。
1886年，英租界的权贵富豪，包括英租界工部局董长、津海关税务司英籍德国人德璀琳，怡洋行、高林洋行的洋老板华人买办等人集资将“泥屋”改建三层带转角塔楼的英国古典风格的建筑，豪华饭店。利顺德饭店不断扩建，一直是津顶级的豪华饭店。同饭店有了新的英文名字：Astor House Hotel，与海礼查饭店的英文名称一，中文名称仍叫利……（内容加载失败！）
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